ГНС: Население не понимает, что договор защищает как арендодателя, так и квартиранта 

С августа 2023 года столичные власти еженедельно проводят рейды по нелегальной сдаче жилья в аренду.  Отметим, многие годы в столице процветает нелегальный квартирный бизнес – в основном арендодатели предпочитают исправно платить налоги, но часть продолжает вести нелегальный квартирный бизнес. 

В пресс-службе Государственной налоговой службы ответили на вопросы редакции Dostuk.Media, с какими трудностями приходится сталкиваться при выявлении таких арендодателей. 

– Как вы боретесь с теми, кто сдает квартиры в аренду и не платит налоги со сдачи недвижимости? 

– Уточняем информацию с местными органами власти, ведется работа с квартальными, домкомами, участковыми. Возможность выявить квартирантов есть. 

 – А если в доме нет домкома и нет ТСЖ, откуда в МТУ могут знать, какая квартира сдается, и кто вообще живет в этом доме? 

– Прибывшие граждане должны проходить регистрацию по месту временного пребывания, для осуществления экономической деятельности. 

– Не совсем понятен этот момент. Встречаются, допустим, молодой парень и девушка, оба горожане, и решили они съехаться, сняли в соседнем микрорайоне квартиру, где домкома нет, как и ТСЖ… И как вы докажете, что это квартиранты, а не родственники, которых пустили пожить, и сам факт передачи ими денег? Или, например, опровергните слова хозяина: да сдаем друзьям, но денег не берем, они смотрят за квартирой?  

– Никак. Конечно, если говорят, что живут в квартире родственника, доказывать, что он – квартирант, не входит в функции налоговых органов. В этом направлении предстоит еще много работы. Дело в том, что налоги от сдачи квартир уходят в местный бюджет, и именно Госадминистрации должны быть заинтересованы в данной работе. 

К сожалению, многое зависит и от порядочности самих квартиросдатчиков. Среди наших граждан до сих пор нет культуры в части уплаты налогов или благоустройства придомовой территории и так далее. Население не понимает, что договор о сдаче квартиры защищает как арендодателя, так и квартиранта. 

Первые – не смогут доказать, что этот человек снимал квартиру и, допустим, нанес вред имуществу, а второго – не смогут выселить, например, в зимнее время. 

Достаточно вспомнить прошлый год, когда случился ажиотаж на съемное жилье и многим просто поднимали оплату, а если квартирант не соглашался, то его выселяли и сдавали квартиру тем, кто был в состоянии уплатить высокую цену. И крайними почему-то оказались государственные органы, которые как раз–таки не могут влиять на ценообразование. 

Но мы работаем, и когда докажем, что гражданин все же сдавал квартиру, то заставим посредством суда уплатить налог за последние шесть лет. 

Также у нас есть право на наложение ареста на имущество, счета гражданина. Если, допустим, предприниматель не уплачивает налоги, то приходится воздействовать на сознание гражданина блокировкой счетов или запретом на выезд из страны. Каждый человек, осуществляющий свою экономическую деятельность, должен уплачивать налоги.

– От чего зависит сумма налога на сдачу квартиры – от местоположения дома? От стройматериалов? 

– Нет, только от площади сдаваемой квартиры – 30 сомов за один квадратный метр. Также хозяин квартиры может взять годовой или двухгодовой патент индивидуального предпринимателя, на его усмотрение. Люди, к примеру, не знают, что если взять патент полугодовой, то предусмотрена скидка – десять процентов, за годовой патент – 15-процентная скидка. 

Помимо этого, конечно же, идут отчисления в Соцфонд, а это – дополнительная пенсия и трудовой стаж.  Если же квартиру сдает пенсионер, тогда он платит только за патент, а отчисление в Соцфонд не делает. 

Стоимость патента за аренду зависит от площади жилья и колеблется от 30 сомов (квартиры) до 40 (дома) за квадратный метр. Стоимость страхового полиса (взнос в Социальный фонд) составляет 919 сомов.  За нелегальную сдачу недвижимости в аренду ее владельцу грозит штраф — 7,5 тысячи сомов для физических лиц и 23 тысячи – для юрлиц.